いよいよ本格的な金利上昇局面に突入しつつあるという印象を受けました。特に「フラット35」が2％を超える可能性が濃厚になったことは、多くの住宅購入検討者にとって大きなインパクトがあると思います。これまで1％台で推移してきた固定金利型の代表商品が2％を超えるとなると、資金計画の見直しを迫られるケースも増えるのではないでしょうか。
一方で、変動金利に関しては、楽天銀行がわずかに引き下げ、ソニー銀行が据え置きと、ほぼ横ばいの動きとなっています。市場の短期金利が上昇基調にある中でも、金融機関が競争力維持のために変動金利を安易に引き上げない姿勢を見せているのは興味深いです。ただし、日銀が2025年1月に政策金利を0.25％引き上げ、さらに将来的な追加利上げの可能性も指摘されていることから、中長期的には変動金利も上昇する可能性が高いと感じました。
また、10年固定金利については楽天銀行・ソニー銀行ともに引き上げに踏み切っており、長期金利の上昇が背景にあることがよくわかります。10年国債利回りが1.5％台に到達し、2009年以来の高水準となっていることからも、今後の固定金利型商品のさらなる上昇が懸念されます。特に、金融緩和政策の大幅な見直しや国債買い入れの縮小など、日銀の方針転換がこうした金利上昇を後押ししている点も見逃せません。
フラット35に関しては、これまで「誰でも借りやすい」「審査がゆるい」というイメージに加え、団信込みでも民間と比較して遜色ない金利設定が評価されていました。しかし、今後の金利上昇が続けば、相対的な魅力も薄れる可能性があります。子育て世帯や若年夫婦に対して金利優遇があるのは心強いですが、それも一時的な措置であるため、住宅購入を検討している方には早めの判断が求められそうです。
全体として、住宅ローン金利はまだ「歴史的に見れば低水準」と言えるものの、確実に転換期に入ってきていると感じます。今はまだ一部の銀行にとどまっている金利の引き上げも、今後は他行へ波及していく可能性が高いと思われます。これから住宅購入を考える人にとって、金利の動向はますます重要な判断材料となりそうです。今後も日銀や米国の金融政策動向を注視していきたいと感じました。
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フラット35は2％超えが濃厚！ 6月の住宅ローン金利（フラット35、変動金利、10年固定）を予想 …、変動金利を引き下げ、10年固定金利を引き上げ。ソニー銀行は変動金利を据え置き、10年固定金利を引き上げた。 住宅ローン金利の推移は? まずは、20… （出典：ダイヤモンド不動産研究所） |
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＜ツイッターの反応＞
ここ屋＠米国株投資家
@RamTky20代の会社の後輩が6,000万円の住宅ローンを変動金利0.9%で40年間で組んでた🏠 これから大変そうで苦笑いしかできなかった😭
スカイアース不動産 ＠八戸
@skyearth_est【南類家・新築建売🏠】 例えば標準的なオプション工事・諸費用込みで、変動金利1.2％・40年返済なら月々約78,000円。 ローンの選び方は、家族構成や将来設計によって異なります。 FP資格をもつ担当者が、教育費・老後資金も見据えた最適な住宅ローンと返済計画をご提案します。 ▶ 詳しくはこちら pic.x.com/xJnvJpvaOA
スカイアース不動産 ＠八戸
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りーさん🇯🇵🇺🇦
@C6H11CH3返信先:@YasLovesTech 金利よりは税金が高い方がダメが少ない。長期金利が上がり過ぎれば固定金利が著しく不利になり、仕方なく変動金利に流れるが、ここで住宅ローン増税が発動すれば僅か1％ptでも予想を大幅に超える返済額の急増で身動きが取れなくなる。一方消費税強化は5％ptでも家計負担はせいぜい＋4.5％。
係長 ぇみねむ
@0NsD11KcHW91935住宅ローンは、住信SBIネット銀行で借りていますが、変動金利のためジワジワ金利が上がってきました。しかし、野村WEBローン活用と、ベスコの普通分配金のおかげで、住宅ローン返済、野村WEBローン返済及び、生活費も得ている状態。借りた金は、借りた金で返します。しがない借金まみれの公務員です。 pic.x.com/MZDGy9IQi0
iYell埼玉支店
@iyell_saitama住宅ローンの変動金利は0.5%台～🐥 住宅ローンのお借換えで毎月の返済額や総支払額を減らせるチャンスです！ お気軽に下記よりご相談くださいませ！！ ⇒j-l-m.co.jp/simulation/?ut……………… #住宅ローン #借換 #借り換え #借替 #借り替え #減税 #金利 #家計 #お得 #見直し
えふぴ郎@安心家計術
@fp_rou変動金利のリスクに備えるなら今がチャンス！家計に優しい返済計画を解説中👇 lifemoney-fp.com/entry/impact-o… #住宅ローン #金利上昇対策 #返済計画 #家計安心
FIREマニア@FIRE実践ノウハウ発信
@life10work返信先:@tonkatsu_index 他の方以上に目新しい案は思いつかないのでせめて注意点を上げておきます ・自分の経験ではマンション売却は半年以上の期間を要する ・変動金利なら固定金利への変更も要検討 ・年収を下げてから売却に動くと焦りで買い叩かれるリスクが高まる ・住宅ローン減税は間に合わない？3000万控除と併用不可
knkm
@sakidorihage2住宅ローンの金利についてだけど、アメリカは9割が固定金利。日本は変動金利が9割。金利のあるアメリカでは固定で、異次元緩和で今まで超低金利が当たり前の日本では固定なんかバカだろ的な考えなんだろう。みんな死ぬぞ
S2@投資
@Pop1745549住宅ローンの変動金利めちゃくちゃ上がるだろうな、これは不動産の需給が悪くなる原因。今のところ日本の金利が大きく下がる未来は見えない。
finding a good house
@LookAtHouse『固定金利？変動金利？金利の基本知識🏦』 住宅ローンには「固定金利」「変動金利」ってあるけど、 どう違うの？って人も多いはず！ ざっくり言うと… ・固定金利→ずっと一定。安心感◎ ・変動金利→途中で上がるかも。でも最初は低め♪
葛原祥太⚡️#けテぶれ #QNKS #心マトリクス を作った人
@barikii令和の徳政令でも出してくれたらいいのに。ガス抜き。変動金利の確定的な上昇フェーズにはいり、各所で住宅ローンの不払いが起き、ええじゃないか騒動へ発展、からの徳政令。かなぁ。あーあ。どうなることやら。
newfive110
@newfive110si春で短プラまたアップしてるので そろそろ変動金利の利率変更を迎える人多いと思うので参考意見 ここに書いてあることの必要性が分からない人、手数料不要で借入条件変更できる環境を自分で整えられない人は住宅ローンで家を買っちゃいけないと思う 買ったあとは完済まで元利金との戦いなのだ x.com/newfive110si/s…
IamAkira64🇯🇵
@LonghairedAkira返信先:@tomoyaasakura 30年、40年国債の利回り上昇が何の意味があるのかな？ 住宅ローン？設備投資資金等？ 今は変動金利だから問題ないと思うのだが。 ディールの一端でしかないのでは？ 店頭オプションやスワップ取引で大きな含み損が出ているかな？ しかし、生保さんは大喜びですね。
不動産のプロが無料相談🏠はせさんの不動産・相続・空き家・民泊・まちづくり
@hasesanxダイヤモンド不動産研究所は「2025年6月住宅ローン金利」を予想🏠フラット35は2.11％に引き上げ📈楽天銀行は変動金利引き下げ🌟ソニー銀行は据え置き⚖️10年固定は両行引上げ⬆️長期金利も1.5％超で上昇基調📊歴史的低水準🔥#不動産 #住宅ローン #金利 #マンション #フラット35 x.gd/J6FIz pic.x.com/T03jO4jYwu x.com/hasesanx/statu…
ESSE
@ESSEweb【FPの最終回答！住宅ローンの返済、「変動金利」と「固定金利」どっちがおトク？】 日銀の利上げの影響は住宅ローンにも🏠変動金利のままにすべきかそれとも固定金利に借り換えた方がおトクなのか？お金のプロに聞きました👂💰 esse-online.jp/articles/-/328…
普通のサラリーマン
@justworkerJP3年前に長期の固定金利で住宅ローン借りるときに、銀行員が「固定金利なんですか？」と目を見開いて驚いていた。 その方も変動金利で借りているとの事だった。 x.com/justworkerjp/s…
tama_家づくりwith積水ハウス
@tama_smedata家づくりを始める前は、住宅ローンは変動金利で一番低いところから借りれば良い。 そんなふうに思ってました。 いざ、借りる身になってみたら、え、保証料2.2％って何？ 百万円単位で出ていくじゃん。 フルローンで、期限の利益利用しまくり、手元キャッシュ重視バカの私にとっては、看過できない…
宮脇さき（さき@海外不動産） X
@saki__miya__金利が上がれば、当然のことながら返済負担も増えます。例えば、住宅ローンで毎月の返済額が数千円でも増えれば、年間では大きな差になります。もしそれが固定金利ではなく、変動金利で借りている場合は尚更です。金利が変動する限り、今後の金利動向次第で家計の圧迫が一気に進むリスクがあります。(2 pic.x.com/dE6YdaLDfc
も
@BPmUsFD9CZ99680もしかしてみんな変動金利が当たり前なのかな 低金利だから頭金入れないのが常識みたいなんだけど、私の試算では固定で長期間組むなら頭金多い方が得だと思ったから 住宅ローン控除と団信を考慮しても、控除フルに使えなくてもローン額を抑えて生命保険掛けといた方がましだと思った
ポジ活
@pozikatu埼玉りそな銀行カードローンは、最大800万円の利用限度額を誇り、金利は年2.14％～13.65％（変動金利）。Web手続きで来店不要、24時間365日申込可能。住宅ローン利用者には金利優遇あり
うっちゅん
@L6xxfaxIIbySBg3返信先:@natsuki_aoi123 10年国債利回りと住宅ローンの変動金利は連動してないのでは？？ 変動金利の基準は無担保コールレートだったと思いますよ。
Cider
@aiueoioeuiaオークス 結果 どうなった⁉️ 川崎f g大阪 トヨタルーミー 日本ダービー 豊昇龍 住宅ローン 変動金利 熊本 秋田 さいたま市長選挙 投票率 世にも奇妙な物語 京急 日本プロゴルフ選手権 若槻千夏 大田南畝 バンテリンドーム 大阪桐蔭 ニュージーランド 岡村隆史 上沢直之 琴風浩一 @GiveRep @ATTNtoken
utn1999＋1962 ※呼称:うとん
@utn46265386住宅ローンの変動金利、7月から遂に1%を超える。そして今年で住宅ローン減税期間が終了。投資か返済か悩む。
あゆこ
@ayuayu0618『住宅ローンを変動金利で借りている場合の３択』 #アメブロ ameblo.jp/bankonlife/ent…
oool12zc
@tk39742829892302019年に周りの反対を押し切り、住宅ローンを変動金利ではなく、35年長期固定金利（フラット35）にて元金均等、団信付き1.1%で組んだワイ #大沢たかお祭り pic.x.com/bzSJD7GhWt
田中泰年
@lalaland787878フラット35は2％超えが濃厚！ 6月の住宅ローン金利（フラット35、変動金利、10年固定）を予想(ダイヤモンド不動産研究所) #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/eed7d…
かとちゃん
@okanishizyun住宅ローン金利が来月より毎月4192円増える！恐ろしい 関西みらい銀行 変動金利が1.075%に お仲間いませんか？😥 まだ26年ほどローン続きます
スカイアース不動産 ＠八戸
@skyearth_est【南類家・新築建売🏠】 例えば標準的なオプション工事・諸費用込みで、変動金利1.2％・40年返済なら月々約78,000円。 ローンの選び方は、家族構成や将来設計によって異なります。 FP資格をもつ担当者が、教育費・老後資金も見据えた 最適な住宅ローンと返済計画をご提案します。 ▶ 詳しくはこちら pic.x.com/YO8XC5EhCC
なめ
@rockmasoフラット35は2％超えが濃厚！ 6月の住宅ローン金利（フラット35、変動金利、10年固定）を予想(ダイヤモンド不動産研究所) #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/eed7d… もし家買うってなったらどうしようかな…
おかねの種
@oyasan_place住宅ローンはなぜ「まだまだ変動金利一択」なのか？専門家の断言する理由とは oyasan-place.blog.jp/archives/24932… #変動金利 #住宅ローン
さく∣おせっかいFP
@fp_adviserまずは金利からチェック！ 📊変動金利（2025年5月時点） 🔵住信SBIネット銀行：0.698% 🟠auじぶん銀行：0.730% ここは住信SBIがややリード── しかしその差わずか0.032%！ そして早くもauじぶん銀行の隠し玉💣 【住宅ローン金利優遇割】の存在！
阿と吽の魂
@7jk4VNySY050798返信先:@himuro398 Grokさんの判定ではクロに近い「グレイ」だね。 実際に長期国債の金利があがっちゃてるし、住宅ローンの変動金利もあっがたようだ。 もし、石破のまわりで日本国債の破綻にCDSをブッコんでいたら確実に総理退任後、お縄になるかもな…しらんけど x.com/i/grok/share/B…
セカンドライフ
@SECOND1022返信先:@rinrin_noter 多額の変動金利型住宅ローンを組んで幸せに今を過ごす。勉強しない方が幸せな人もいます。
ここ屋＠米国株投資家
@RamTky20代の会社の後輩が6,000万円の住宅ローンを変動金利0.9%で40年間で組んでた🏠 これから大変そうで苦笑いしかできなかった😭
はざ@お酒を飲む人
@hazamaneko返信先:@shigure_2018 お察しします😖 私の娘も住宅ローン真っ盛りで、変動金利0.345%→0.797%に倍増‼︎ 今のところ返済額が変わっていないので本人はピンと来ていないようですが、数年後の返済額見直しでエライ事になりそうに思うので近日中に説明&対策会議する予定です🫡
sara27✨Let's INBO!✨
@_sara317はぁぁぁーーー 結論を後回しにしてる住宅ローン変動金利、どーしよ😩 他に考える事が多すぎて忘れちゃってるけど、思い出した時の落ち込みたるや😩
ラクラク
@rakurakuhatenaはてなブログに投稿しました 住宅ローンを組むなら、変動金利か？固定金利か？ - ラクラクブログ rakuraku.com rakucom.hatenablog.com/entry/2025/05/… #はてなブログ
ねお＠HDUL
@neo_crypto_mトレンド👅 オークス 2025 日本ダービー 琴風 川崎フロンターレ バスケ リーグワン 貴乃花 オグリキャップ 曙 名古屋場所 住宅ローン 変動金利 霧島 力士 中尾ミエ 荻野由佳 坂本誠志郎 千代翔馬 @GiveRep @ATTNtoken
ヨシヒデ
@yoshhiide住宅ローンの変動金利がまた上がって1%超えてきた件 みんな大丈夫？金利適用時期が怖いんだけど。
千日太郎
@sennichtaro【変動金利予想】長期金利の記録的な上昇は今後の住宅ローン変動金利にどう影響するか？60秒で解説します #住宅ローン #変動金利 #長期金利 #日銀 #トランプ関税 #金融政策 pic.x.com/crOuXJdVvi
ぐーやん🍎🐺
@GooYang住宅ローンの変動金利、しれっと上がってきた…… なかなかに痛いな🥲
